연예인 빌딩배우 하정우 빌딩

충무로 대표 연기파 배우이자 영화감독 그리고 미술작품에도 일가견이 있는 배우 하정우씨의 빌딩매매 사례를 알아보고자 합니다. 

그 중 최근 매도한 ‘강서구 화곡동 스타벅스’건물에 대해 알아보겠습니다.

하정우씨의 건물로 알려져 있는 강서구 화곡동 스타벅스DT점은 2018년 7월 73억 3000만원, 평당2900만원에 매입한 건물로, 

대지면적 812㎡(약245.63평),연면적 461.28㎡(약 139.54평),지하1층~지상3층 규모의 건물입니다. 

해당 건물은 현재 스타벅스 직영점으로 전세보증금 4억에 2031년까지 장기 임차중 이며, 

지하철 5호선 목동역에서 9호선 등촌역 대로변(등촌로)에 입지해 있어 드라이브 스루가 가능한 매장입니다. 

또한, 2022년중 목동~청량리간 강북횡단선 목동사거리역(가칭)이 착공예정에 있으며,재건축 예정단지인 목동1단지~7단지와 인접해 있고 

남부시장, 홍익병원 등 생활 인프라가 갖추어져 있어 유동인구가 많은 지역에 입지해 있습니다. 

하정우씨는 본 건물을 2021년 3월 119억원 평당4800만원에 매각해 3년만에 시세차익으로만 45억7000만원을 봤고 

주변 개발호재로 인해 추후 더 상승할 여지가 있을 것으로 판단됩니다.

최근 아버지인 배우 김용건님의 스캔들과,프로포폴 혐의로 벌금3000만원을 선고 받았지만 

성공적인 ‘부동산 투자’ 로 꼽히는 ‘강서구 화곡동 스타벅스’ 건물을 매입한지 3년만에 약45억7000만원의 이익을 보며 매도했습니다.

하정우씨의 화곡동 스타벅스 매매사례는 일명’스타벅스 효과’를 톡톡히 본 투자사례로 볼 수 있습니다. 

건물주들의 우량임차인으로 꼽히는 스타벅스가 건물 전체로 이용하며건물의 가치를 끌어올렸으니 말이죠, 

입지가 좋은 건물에 한 호실마다 임차를 놓는게 아닌 

우량 임차인에게 통임대를 통한 건물의 가치를 올려보는것도 빌딩투자에 좋은 방법이 아닐까 합니다. 

어떠한 투자 방법이든 리스크는 있기 마련입니다. 

하정우씨 건물역시 스타벅스라는 우량임차인이 입점해 이용중이지만 반대로 스타벅스가 나갔을 경우를 배제할 수 없는게 또한 현실입니다. 

그렇기 때문에 빌딩매매는 오랜기간동안 다양한 사례를 경험하고 진행한 ‘빌딩 전문가’와 상담하실 것을 추천합니다.  

출처:https://blog.naver.com/oh1848/222534659579

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