연예인 빌딩배우 정상훈 빌딩 (SNL )칭따오

안녕하세요.

오늘의 주인공은 SNL의 수혜자 정상훈 입니다.

17년간의 힘든 무명시절을 견딘 보상일까요?!

건물주로 거듭난 정상훈씨의 부동산 투자 정보를 소개하겠습니다.

정상훈씨는 2022년 5월 서울 강남구 역삼동 697-19의 건물을 매입 했습니다.

매매가: 74억(평당 10,853만원)

토지: 68.18평(225.4㎡)

용도지역: 제2종일반주거지역

도로너비: 테헤란로53길, 테헤란로51길 [4m, 4m]

현재 주택을 멸실해서 신축 진행하고 있습니다.

(최근 멸실 기준이 강화되어 멸실을 하는데 시간이 많이 걸리는데,

3월 잔금 후 얼마 뒤 나대지 상태가 된 걸 보니,

계약 조건으로 잔금 전 멸실 또는 잔금 전 멸실 접수 조건 예상)

정상훈 역삼동 빌딩은 선릉역, 선정릉역 더블역세권에 위치해

다가구, 근생, 오피스 혼재 지역에 위치하고 있습니다.

해당 지역은 선릉역과 가까운 장점과 길 경사가 심하지가 않아

개발은 계속 이뤄질 것으로 예상됩니다.

계약 시기인 2022년 5월은 저금리가 아직 유지되고 있던 시기로

빌딩 가격 상승기인 시장이었습니다.

주변 거래 사례가 평당 1억 ~ 1.2억까지 거래되는 걸 봤을 때

당시 시장에서는 코너 매물을 평당 1억 853만 원이면 적절하거나 저렴한 금액에 매입했다고 할 수 있습니다.

신축 후 임대수익을 기대할 수 있으며

나아가 재매각을 통한 시세차익도 예상됩니다.

강남 저평가 지역 중에서

역세권, 위치, 가격 등 분석하여 좋은 투자라고 생각합니다.