2007년 "소녀시대" 라는 걸그룹으로 데뷔하여 많은 사랑을 받은
"유리" 씨의 빌딩 매매 사례를 알아보려고 합니다.
"유리"씨는 2007년에 데뷔하여 14년간 장수그룹을 유지하고 있으며, 최근 배우로 전향하여 안정적인 연기력을 보여주는 등 승승장구 하고 있는 유리씨가 2020년 07월 선정릉역 인근의 빌딩을 128억원에 매입하였습니다.
권유리씨가 2021년 매입한 ‘논현동 269-5 소재’부동산은 선정릉역(9호선,수인분당선) 도로 약3분거리 환승역세권에 위치해 있으며, 6M*6M*4M 삼면코너에 위치한 건물입니다.
2003년 04월 준공한 건물이고 2017년 05월 리모델링을 진행했고 승강기1대,주차 9대가 가능한 건물입니다
권유리씨는 본 부동산을 128억(평당 8,797만원)에 매입을 하면서 대출을 약80% 이용했고 금액으로 따지면 105억을 융자로 이용한 사례입니다. 여기에 세금,부대비용등을 포함 하면 자부담금은 약25억정도 투입된것 으로 볼 수 있겠습니다.
선정릉역은 9호선,수인분당선이 지나가고 특히, 9호선 급행열차가 정차하며,
주변으로 오피스와 주거(다가구,다세대)등 이 밀집되어 있는 지역으로 유동인구가 많아 임차수요도 풍부한 지역입니다.
특히,이 부동산은 일조사선권제한을 덜 받는 북도로를 끼고 있어 더 큰 메리트가 있습니다.
다만,아쉬운점은 첫번째,매입당시 주변거래시세보다 약2천만원정도 비싸게 매입했던 점.
두번째,외관에서 부터 건물을 봤을때 이용할 수 있는 임대수요가 사무실등에 한정적인 컨셉이고
세번째 그로 인해 임차인이 나갔을시 통으로 이용할 임차인을 다시 맞추는것과 수익률에서 손해를 본다는점 입니다.
하지만, 강남구 논현동이라 시세차익을 기대할 수 있고(2021년 9월 기준 평당 1억 3900만에 거래된 사례 있음),
북도로를 끼고 있으며 삼면 코너라는점. 그리고,환승역세권에 위치해 있다는 점에서 괜찮은 투자사례라 볼 수 있습니다.
https://blog.naver.com/oh1848/222527476523
출처: 오동협의 빌딩로드 블로그
2007년 "소녀시대" 라는 걸그룹으로 데뷔하여 많은 사랑을 받은
"유리" 씨의 빌딩 매매 사례를 알아보려고 합니다.
"유리"씨는 2007년에 데뷔하여 14년간 장수그룹을 유지하고 있으며, 최근 배우로 전향하여 안정적인 연기력을 보여주는 등 승승장구 하고 있는 유리씨가 2020년 07월 선정릉역 인근의 빌딩을 128억원에 매입하였습니다.
권유리씨가 2021년 매입한 ‘논현동 269-5 소재’부동산은 선정릉역(9호선,수인분당선) 도로 약3분거리 환승역세권에 위치해 있으며, 6M*6M*4M 삼면코너에 위치한 건물입니다.
2003년 04월 준공한 건물이고 2017년 05월 리모델링을 진행했고 승강기1대,주차 9대가 가능한 건물입니다
권유리씨는 본 부동산을 128억(평당 8,797만원)에 매입을 하면서 대출을 약80% 이용했고 금액으로 따지면 105억을 융자로 이용한 사례입니다. 여기에 세금,부대비용등을 포함 하면 자부담금은 약25억정도 투입된것 으로 볼 수 있겠습니다.
선정릉역은 9호선,수인분당선이 지나가고 특히, 9호선 급행열차가 정차하며,
주변으로 오피스와 주거(다가구,다세대)등 이 밀집되어 있는 지역으로 유동인구가 많아 임차수요도 풍부한 지역입니다.
특히,이 부동산은 일조사선권제한을 덜 받는 북도로를 끼고 있어 더 큰 메리트가 있습니다.
다만,아쉬운점은 첫번째,매입당시 주변거래시세보다 약2천만원정도 비싸게 매입했던 점.
두번째,외관에서 부터 건물을 봤을때 이용할 수 있는 임대수요가 사무실등에 한정적인 컨셉이고
세번째 그로 인해 임차인이 나갔을시 통으로 이용할 임차인을 다시 맞추는것과 수익률에서 손해를 본다는점 입니다.
하지만, 강남구 논현동이라 시세차익을 기대할 수 있고(2021년 9월 기준 평당 1억 3900만에 거래된 사례 있음),
북도로를 끼고 있으며 삼면 코너라는점. 그리고,환승역세권에 위치해 있다는 점에서 괜찮은 투자사례라 볼 수 있습니다.
https://blog.naver.com/oh1848/222527476523
출처: 오동협의 빌딩로드 블로그